1、小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障、不能辦理過戶手續(xù)。

根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無國家產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押貸款、交易。

小產(chǎn)權(quán)房中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，就不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押給銀行、也不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

3、小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款，不能貸款，增加購房者的風(fēng)險和壓力。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

4、小產(chǎn)權(quán)房拆遷利益得不到保障。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。如果幸運有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。