房屋抵押借貸需要在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。