房產(chǎn)按揭是不可以抵押貸款的,就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請貸款。
若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。