購買二手房的話，首付款則是根據(jù)房屋的評(píng)估值來計(jì)算的，二手房的評(píng)估價(jià)是銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估之后得出的一個(gè)值，一般評(píng)估值是二手房實(shí)際交易價(jià)格的80%左右。二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款等于實(shí)際成交價(jià)減去客戶貸款額。

買二手房首付不夠怎么辦？

1、利用公積金

如果購房者沒有使用公積金貸款，那么也是可以將個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的錢取出來使用的。但個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的金額一般不會(huì)太多，使用公積金補(bǔ)貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者。購房者可以在支付完首付之后，把公積金賬戶里面的余額提取來。

2、使用信用卡

現(xiàn)在大多數(shù)的人手里面都有信用卡，有的人手里面還有多張信用卡，購房者如果在買房子的時(shí)候遇到首付不夠的情況，也可以考慮使用信用卡補(bǔ)貼首付款。但購房者要注意的是，一般一張信用卡的額度只有幾萬塊，并且信用卡的利息比較高，只適合短期借用，購房者要注意權(quán)衡其中的利弊。