1、提交申請(qǐng)。一般是在開(kāi)戶(hù)行、代發(fā)工資行、房貸或其他貸款辦理的銀行、有投資理財(cái)或存款的銀行辦理抵押貸款，這樣貸款成功率會(huì)高一些，直接去銀行提交抵押貸款的申請(qǐng)即可。注意事項(xiàng)：抵押貸款除了基本的個(gè)人資料外，還需要提供抵押物清單，抵押物權(quán)屬證明及其他證明文件。

2、銀行審核。由于抵押貸款額度高，所以銀行會(huì)重點(diǎn)審核借款人信息和抵押物的情況。主要包括：抵押物真實(shí)性，變現(xiàn)能力，抵押值，是否辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。注意事項(xiàng)：不符合擔(dān)保法規(guī)定和沒(méi)有辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的物品不能做抵押物。

3、風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算。貸款行根據(jù)借款人征信情況、企業(yè)評(píng)估情況以及抵押物情況，測(cè)算貸款風(fēng)險(xiǎn)度。注意事項(xiàng)：一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)銀行規(guī)定不同，貸款風(fēng)險(xiǎn)度大于0.6的將很難貸款。

4、合同簽訂。符合條件的話(huà)，銀行會(huì)通知借款人簽訂《借款合同》和《抵押合同》，合同簽訂后需要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。注意事項(xiàng)：借款合同履行前需要向有登記機(jī)關(guān)辦理抵押物權(quán)利登記，不經(jīng)登記的抵押合同無(wú)效。

5、抵押貸款放款。合同生效后，貸款行按抵押合同的約定保管抵押物。銀行發(fā)放貸款，并進(jìn)行貸后管理。

并不是說(shuō)向銀行借錢(qián)或者抵押房產(chǎn)就是萬(wàn)無(wú)一失的，辦理房產(chǎn)抵押貸款也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，借款人在申請(qǐng)抵押貸款之前就應(yīng)該先對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解并分析厲害關(guān)系，以保障自己的合法利益。