買(mǎi)二手房一般在合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方。貸款買(mǎi)二手房的基本流程是首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間，進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。如果購(gòu)房者想要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，就要注意二手房的貸款額度，因?yàn)橘J款購(gòu)買(mǎi)二手房和貸款購(gòu)買(mǎi)新房是不一樣的，在計(jì)算貸款額度的時(shí)候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價(jià)為準(zhǔn)的，而二手房貸款額度除了要參考合同價(jià)之外，還需要看房子的評(píng)估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。