《婚姻法》第十八條規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。即在婚前取得的房屋,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
同時(shí)相關(guān)的司法解釋規(guī)定:《婚姻法》第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù),而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
比如,婚前個(gè)人貸款買(mǎi)下的房屋,即使婚后共同還貸,按照《新婚姻法》以及司法解釋的規(guī)定,如果沒(méi)有約定,在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如有共同還貸的部分,由所有者按照份額予以退還。
房產(chǎn)增值的部分,由所有者享有,這是原則。法官也可以按照司法解釋的規(guī)定,對(duì)于困難的一方,判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。