1、以合同為準(zhǔn)。同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補(bǔ)充條約中注明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家/開發(fā)商需返還首付款。

2、購房者的問題。如果是購房者自身原因，比如個(gè)人信用有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，如果無法解決，那么只能承擔(dān)違約責(zé)任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回，至于違約金比例，一般不超過總房款的20%。

3、在購房簽合同時(shí)附上補(bǔ)充說明貸款被拒首付全款退回的條款，如果在無法解決的時(shí)候，那么只能承擔(dān)違約責(zé)任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回，至于違約金比例，一般不超過總房款的20%。