直接定房跟認(rèn)籌的區(qū)別有哪些，說明如下：

1、認(rèn)籌時(shí)樓盤尚未取得“預(yù)售許可證”，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時(shí)沒選中房子是可以退的。

2、直接定房先是選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價(jià)、房號(hào)以及享受的購房優(yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的。

相關(guān)說明：

房地產(chǎn)認(rèn)籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌金是表現(xiàn)購房者買房誠意的一種金。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。