商業(yè)房產(chǎn)能買賣。但購買商業(yè)房會存在以下風險：

1、不能落戶：因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手：因為商業(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去消化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋呢。

3、風險性較大：很多商業(yè)性質(zhì)房屋用的是民水民電，并且開發(fā)商私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)房屋肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

4、貸款難度大：購買商業(yè)性質(zhì)房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

但是商業(yè)性質(zhì)房屋并不是一無是處，在大部分城市商業(yè)性質(zhì)房屋不限購且可以注冊公司。所以在買商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好，問清當?shù)氐恼?，具體城市具體分析。