導(dǎo)讀商業(yè)辦公和商業(yè)住宅區(qū)別是。1、商業(yè)辦公樓不允許生活居住，只能用于辦公。商業(yè)辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。商業(yè)辦公樓一般晚上會封閉各個(gè)通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業(yè)辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個(gè)單元一個(gè)單元的劃分。更不會建成一個(gè)個(gè)住宅格局的居室。2、商業(yè)住宅又稱酒店式公寓，指的主要是商、住兩用，實(shí)際上是開發(fā)商以商業(yè)地產(chǎn)的名義購地，但是建設(shè)都是按照住宅的格局來建設(shè)。從居住使用上，商業(yè)住宅樓和普通住宅樓的區(qū)別主要是產(chǎn)權(quán)年限、契稅和貸款的辦理和水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。同商業(yè)辦公樓相比主要是用途不同。