開盤價和認籌價哪個更高并不一定，認籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段，組織在樓盤開盤前，一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠（比如一萬抵三萬等等）的方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。開盤后，購房者選擇繼續(xù)購買新房的，誠意金會轉成定金、或轉成優(yōu)惠金額，沖抵首付的一部分。如果消費者選擇不繼續(xù)購買住房，開發(fā)商會將誠意金返還給原購房者。值得注意的是，采用認籌方式銷售的樓盤，都沒有取得房產銷售許可證，認籌的價格并不一定是最優(yōu)惠的，一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”，但是有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。