1、購房者需要先向銀行提交房貸申請(qǐng)，提供相關(guān)貸款資料，通過銀行審核后，需要由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市值進(jìn)行評(píng)估，然后銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果來確定貸款額度。

2、如果購房者能夠支付的首付金額和銀行貸款金額相加跟房?jī)r(jià)一樣，那么不需要補(bǔ)差價(jià)，如果少于房?jī)r(jià)，那么差價(jià)部分需要在辦理過戶手續(xù)前支付給賣家，并將付款憑證交付銀行備查。通過銀行的審核之后，買賣雙方可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

3、過戶手續(xù)辦好后，購房者需要將契稅繳納憑證和領(lǐng)證通知單提供給銀行，銀行會(huì)對(duì)這些資料進(jìn)行核實(shí)，確定無誤，銀行會(huì)拿房本辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，手續(xù)完成，銀行才會(huì)放款。