《佃農(nóng)理論》是現(xiàn)代合約經(jīng)濟學的開山之作?！兜柁r(nóng)理論》之價值隨著時間推移其重要性越來越大，它不僅成了現(xiàn)代合約經(jīng)濟學的開山之作，而且其中的幾文在期刊上發(fā)表后也成了現(xiàn)代新制度經(jīng)濟學的經(jīng)典之作?！兜柁r(nóng)理論》主要是以現(xiàn)代新制度經(jīng)濟學的觀點對分成租佃制度作出了新解釋，推翻了以往的傳統(tǒng)理論，建立了“新佃農(nóng)理論”。其理論的要義是透過某些因素的變動，不管是分租、定租或地主自耕等，其土地利用的效率都是一樣。如果產(chǎn)權(quán)弱化，或是政府過度干預資源配置時，將導致資源配置的無效率。如果能夠定土地為私人產(chǎn)權(quán)，明晰產(chǎn)權(quán)制度，允許土地自由轉(zhuǎn)讓，這是使生產(chǎn)要素與土地發(fā)揮最大效率的不二法門。