辦公樓物業(yè)費具體包括如下費用:
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
2、公共設(shè)施、設(shè)備正常運行、維修及保養(yǎng)費;
3、綠化管理費;
4、清潔衛(wèi)生費;
5、保安費;
6、辦公費;
7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;
8、法定稅費。
因為辦公樓的公共設(shè)施比較其全,電梯、消防、中央空調(diào)、水、電等要求物業(yè)公司支付,而辦公樓的物業(yè)費就包含了這些費用,所以辦公樓的物業(yè)費貴。辦公樓的水電都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計算,物業(yè)成本高,物業(yè)費貴也情有可原。辦公樓公共設(shè)施,例如電梯、消防、中央空調(diào)、水、電等,與商戶基本無關(guān),均要求物業(yè)公司支付,所以成本也要含在物業(yè)費里的。由此可見,辦公樓的物業(yè)費之所以貴,也是因為空調(diào)等費用比較多的。辦公樓物業(yè)費收取,也是各個辦公樓根據(jù)服務(wù)情況不同,有所差別的。一般條件物業(yè)更好一些的辦公樓,肯定收取的費用相對較高。