回遷房房產(chǎn)證一般都是紅本本，如果辦不了房產(chǎn)的話，是拿不到大紅本的。對(duì)于回遷房對(duì)于第一次購(gòu)買的人來(lái)說(shuō)的確很糾結(jié)。那么，回遷房超平方要補(bǔ)差價(jià)嗎？回遷房超面積怎么解決？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！

回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，需要討論城中村改造項(xiàng)目是回遷安置房還是經(jīng)濟(jì)適用房。如果是發(fā)展經(jīng)濟(jì)房，是可以銷售的，它就和普通的商品房一樣，需要拿到五證，就能夠在市場(chǎng)上交易，后期就能夠拿到大紅本。

但是有些項(xiàng)目是回遷安置房子，房子就拿不到大紅本，也就是說(shuō)它的土地性質(zhì)是劃撥的，沒(méi)有繳納土地出讓金，后期就不能夠頒發(fā)大紅本。

作為購(gòu)房者，買房的時(shí)候需要查驗(yàn)一下，要認(rèn)準(zhǔn)樓盤(pán)的五證，才能夠購(gòu)買。

有一些城中村改造的回遷房，如果還沒(méi)有拆遷完畢，規(guī)劃無(wú)法驗(yàn)收，也沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，所以具體的，我們還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卟拍軌驔Q定。

回遷房超平方要補(bǔ)差價(jià)嗎

超出3%的部分是可以不用補(bǔ)齊差價(jià)的，3%以內(nèi)可以補(bǔ)齊。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

回遷房超面積怎么解決

有約定按約定，沒(méi)有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：按理說(shuō) 3%以內(nèi)你補(bǔ)，超過(guò) 3%的開(kāi)發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按平價(jià)退錢，超過(guò)-3%的按溢價(jià)賠錢。確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測(cè)的大小計(jì)算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒(méi)什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請(qǐng)仲裁。