實(shí)際面積通常指的是使用面積，也就是指住房中以套為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和，計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。具體計(jì)算公式為公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）?？梢钥闯龉珨偯娣e包含使用面積。