大產(chǎn)權(quán)房是指，買的房子具備《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。有了這兩個(gè)證，房子才可以被交易，房屋有質(zhì)量問題可以追究開發(fā)商的責(zé)任，買賣雙方發(fā)生糾紛可以訴諸司法判決。一般在購房人手里的是房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，而《土地使用權(quán)證》是留在開發(fā)商手里的。

但在買新房時(shí)，必須請開發(fā)商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據(jù)土地性質(zhì)是居住用地還是商業(yè)、旅游用地的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。而小產(chǎn)權(quán)房則沒有這兩個(gè)證書。

小產(chǎn)權(quán)房是國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)村政府給鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的購房憑證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于和村集體私下簽訂的合同，并沒有國家房管局和土地使用局發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不得到法律承認(rèn)。購房人要注意的是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有真正的法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，所以由小產(chǎn)權(quán)房交易發(fā)生的金錢、房子糾紛不會受法律保護(hù)。