房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒(méi)有辦好的前提下，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同上的名字進(jìn)行變更，通過(guò)簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。過(guò)戶(hù)必須到房管局辦理手續(xù)。過(guò)戶(hù)方式不同，程序也略有不同，不同的過(guò)戶(hù)方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)不盡相同，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

1、操作方式

房產(chǎn)更名是購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的一種變更，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。