影響地租高低的因素有：通達(dá)度、距離市中心的遠(yuǎn)近、地理位置等等。1、通達(dá)度。一般來(lái)說(shuō)，通達(dá)度越好，土地價(jià)格或租金就越高。2、距離市中心的遠(yuǎn)近。商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地用地要求、占地少，要求最大程度的接近消費(fèi)群體、占地多，要求方便上下班，又要方便購(gòu)物、工業(yè)生產(chǎn)占地較大，地租占成本的比例很高受距市中心距離的影響最大。地租是勞動(dòng)產(chǎn)品扣除生產(chǎn)投入維持勞動(dòng)者生活必須后的余額，其實(shí)質(zhì)是剩余勞動(dòng)的產(chǎn)物和剩余價(jià)值的真正形態(tài)。美國(guó)當(dāng)代著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅薩繆爾森則認(rèn)為，地租是為使用土地付出的代價(jià)，因?yàn)橥恋毓┙o數(shù)量是固定的，因此地租量完全取決于土地需求者之間的競(jìng)爭(zhēng)?？梢岳玫刈夂蜕a(chǎn)要素的價(jià)格來(lái)分配稀缺的資源，而不收取地租會(huì)造成缺乏效率的以及不適當(dāng)?shù)氖褂梅椒ā?/div>