公用面積分攤如何計算，說明如下：

計算公攤面積可以參考公式：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

相關說明：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

3、公用分攤建筑面積主要是商品房中的每套（單元）依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。