首套房契稅減免的政策，主要指的是在08年11月1日以后簽訂的所有的購房合同，并且購房合同是首次購房，并且購房的面積在90平方米以下的普通住房，契稅稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%。首套房認定的依據(jù)指的是1貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房就會算為一個首套房.2貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到名下有該房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買一套房，也會算為首套房.3全款買過一套房，貸款買房算是個首套房.4全款買過一套房，后來賣掉房屋登記系統(tǒng)，查不到房產(chǎn)，再貸款買房也會算為首套房.5個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全部還清，并且已經(jīng)出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，那么，這種情況下，在貸款時也會算為一個首套房。