導(dǎo)讀人才公寓的房產(chǎn)證是商業(yè)的。人才公寓是有特殊性的，是由政府開發(fā)，企業(yè)購(gòu)買，然后引進(jìn)青年人才居住的，目的并非注重盈利，而是以另一種方式去“招賢納士”，以收取良好的社會(huì)效益以及聯(lián)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)吸引力。人才公寓規(guī)定的使用年限與普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能達(dá)到四十年或者五十年。人才公寓是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)化管理”，“市場(chǎng)價(jià)、明補(bǔ)貼、有期限”和“輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售”的原則進(jìn)行租賃和管理，附之以社會(huì)閑置房作為補(bǔ)充。通常是限定租期，高級(jí)人才入住附帶政府補(bǔ)貼。