五證兩書交房的時(shí)候交付,房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書一表,房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》,二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。
其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。