根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付的話,還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話,月收入為4000元,應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。
房貸月供逾期后果是:
1、銀行催收后不還的情況下強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)。
銀行首先會催收,如果連續(xù)一段時間還不還,在三個月之后會接到銀行的起訴書,當(dāng)接到起訴書還不還款的話,就會通過法院強(qiáng)制拍賣物業(yè)。
2、銀行拍賣房產(chǎn)會以低于市場價出售,自己還要補(bǔ)交余款。
銀行一般都會選擇以低于市場價的價格出售,這種情況下房子縮水30到50萬是很正常的。由于低于市場價格出售,不但前期的首付款和月供打了水票,而且還得補(bǔ)交余款。
3、個人征信系統(tǒng)出現(xiàn)污點。
一旦房貸產(chǎn)生逾期,個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點,即便是后來將貸款補(bǔ)上,信用污點也會跟隨著借款人長達(dá)五年之久。