根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付的話，還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。

房貸月供逾期后果是：

1、銀行催收后不還的情況下強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)。

銀行首先會催收，如果連續(xù)一段時間還不還，在三個月之后會接到銀行的起訴書，當(dāng)接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強(qiáng)制拍賣物業(yè)。

2、銀行拍賣房產(chǎn)會以低于市場價出售，自己還要補(bǔ)交余款。

銀行一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下房子縮水30到50萬是很正常的。由于低于市場價格出售，不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補(bǔ)交余款。

3、個人征信系統(tǒng)出現(xiàn)污點。

一旦房貸產(chǎn)生逾期，個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補(bǔ)上，信用污點也會跟隨著借款人長達(dá)五年之久。