購房貸款通?？梢杂玫阮~本息或者是等額本金的方法來計(jì)算利息，具體的計(jì)算公式如下：

一、等額本息：

計(jì)算原則是銀行在每月的還款當(dāng)中，先收取利息，然后再收取本金，還款的總額不變，但是利息的收取比例會(huì)跟著本金的減少而降低。

計(jì)算公式為：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

二、等額本金：

計(jì)算原則是每月的還款金額都是一樣的，本金減少利息也會(huì)跟著減少。

計(jì)算公式為：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。