得房率：所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，一般大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

對(duì)于實(shí)用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上；大型商場內(nèi)商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。其實(shí)，得房率的高與低只是相對(duì)的，公攤面積比例大可能是設(shè)計(jì)不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標(biāo)志。套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)建筑面積比套內(nèi)使用面積要大一些。

簡單地說，使用率和得房率是一個(gè)概念，而使用率與實(shí)用率不同，住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比為使用率，而商品房實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比。