按揭房出售可通過以下三種方式:
1、剩余房貸直接還清,轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家,其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的,業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。
2、轉(zhuǎn)按揭:轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理,需要銀行和買家同意,再由擔(dān)保公司出具保函后,銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司,然后等到買家貸款放款之后,由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里,將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策,而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高,買家就可能不想去原銀行申請貸款,那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了,同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
3、贖樓貸:目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù),簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款,該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款,還清原貸款,則可以辦理過戶手續(xù),贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字,有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂,有的銀行叫做交易保。