商品房產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)程序是：

從向銀行貸款購(gòu)買開始到最終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過(guò)程：

第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購(gòu)房貸款。

第二步：開發(fā)商階段性擔(dān)保。

由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間或者一兩年，也可能要三四年。

從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間，開發(fā)商實(shí)際控制著商品房產(chǎn)權(quán)證。

第三步：銀行抵押。

商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。

第四步：取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記。