買(mǎi)商品房需要注意如下事項(xiàng):
1、選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司,是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。
2、查看配套完善程度。看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了,但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上,也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū),也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了,那房子就更值得買(mǎi)了。
3、性價(jià)比是重要指標(biāo)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面,首先是購(gòu)買(mǎi)成本,要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買(mǎi)到適合自己需求的房子;其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低,包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如,如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。
4、觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體。一般來(lái)講,立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻,不能出現(xiàn)明顯的裂痕。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房,要注意粘結(jié)牢固,無(wú)空鼓起殼,鑲貼縫隙平直,無(wú)裂紋,表面不變色、不起堿、無(wú)污點(diǎn)或砂漿流痕,光澤一致。