1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費。
2、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持。反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場規(guī)則。
4、優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費標準越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。
6、物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項目,其收費標準是不同的,有些項目收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定,有些項目收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費,有些項目則是定期收取。