1、房齡：房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內(nèi)的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區(qū)配套設施老舊、戶型格局落后、貸款限制等問題。

2、樓棟：好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個小區(qū)，不同樓棟的房子價格也會不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會大受歡迎，其次，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房子定價的重要因素。

3、地段：地段是提升房價最直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房價自然不會低。

4、戶型：戶型是否周正，南北通透、干濕分離、動靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房價的高低。

5、周邊環(huán)境：周邊如果有江河湖泊或是山林公園會大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那么房價就會大打折扣。