買房是比較重大的一件事情，也是比較有講究的一件事情，一般都需要做很多的準(zhǔn)備工作，大多數(shù)人都是貸款買房的，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行，今年很多銀行的時(shí)候?qū)J款進(jìn)行嚴(yán)格審核，所以2022年還是可以貸款的，只不過審核會(huì)更嚴(yán)格。

不是，還是可以貸款按揭買房。

事實(shí)上，現(xiàn)在對(duì)住房貸款的控制相對(duì)嚴(yán)格，因?yàn)橛性S多地方有許多人使用其他貸款資金購(gòu)買住房，導(dǎo)致違規(guī)使用資金，擾亂了正常的房地產(chǎn)和金融貸款市場(chǎng)。

雖然抵押貸款申請(qǐng)沒有限制，但比以前嚴(yán)格得多。3月17日，廣州多家銀行發(fā)出通知，開始嚴(yán)格調(diào)查首期付款來源。如果你發(fā)現(xiàn)買房子的首付款是貸款、過橋預(yù)付款或以他人名義貸款，我很抱歉，直接拒絕。

標(biāo)準(zhǔn)的首次付款可以是經(jīng)常賬戶或財(cái)務(wù)余額，包括支付寶余額和股票余額。如果由直系親屬轉(zhuǎn)給申請(qǐng)人，則直系親屬近半年的自來水供應(yīng)非常嚴(yán)格。

通過這種方式，貸款仍然可以發(fā)放，但門檻要求提高了一個(gè)以上的水平。如果你想順利獲得貸款，你不僅要有良好的信用調(diào)查和穩(wěn)定的收入，還要有證據(jù)證明首付的合法性。

1.身份證（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、結(jié)婚證、公積金賬戶、社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明；夫妻購(gòu)買住房貸款的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備戶籍、身份證和借款人夫妻（共有人）的復(fù)印件。

2.符合規(guī)定的購(gòu)房合同的意向書、協(xié)議書或其他批準(zhǔn)文件。

3.存款證明和借款人首期付款的副本。

4.抵押物或質(zhì)押物的清單和權(quán)屬證明，以及抵押物處分權(quán)人的同意書、質(zhì)押書和抵押物估價(jià)書。

5.收入證明（或銀行流量，證明每月收入超過每月貸款支付額的兩倍）。

1.明確的采購(gòu)需求

在買房之前，首先要明確自己的購(gòu)房需求，然后根據(jù)需求判斷購(gòu)房資金、房屋面積、房屋位置等信息，避免在購(gòu)房中走彎路。

2.購(gòu)房樓層

選擇房子時(shí)，盡量不要選擇底層或頂層的房子，因?yàn)榈讓拥姆孔酉鄬?duì)潮濕，長(zhǎng)期居住會(huì)影響你的健康。此外，靠近街道，人們來去不安全，存在一些安全隱患。頂層的房子夏天不僅悶熱，而且容易漏水，所以你應(yīng)該小心購(gòu)買。

3.關(guān)注物業(yè)服務(wù)

買房子時(shí)，取決于物業(yè)公司，因?yàn)槲飿I(yè)的質(zhì)量也會(huì)影響到未來的生活質(zhì)量。不同的服務(wù)公司提供的服務(wù)也非常不同，因此應(yīng)該加以考慮。

4.周邊支撐

在選擇房子時(shí)，要看周圍配套設(shè)施是否齊全，因?yàn)橘I菜、購(gòu)物、看病、娛樂等設(shè)施都會(huì)直接影響我們未來的生活質(zhì)量。

5.小心地付定金

在選擇房子時(shí)，銷售部的工作人員會(huì)引導(dǎo)買家支付定金以保留房子，而一些朋友則會(huì)輕聲細(xì)語(yǔ)。在他們的催促下，他們將很快支付定金。如果他們事后不想購(gòu)買，這將被視為違約。押金無法退還，白白損失了一筆錢。

6.查看開發(fā)人員的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力將影響房屋的質(zhì)量。好的開發(fā)商不應(yīng)該擔(dān)心房子的質(zhì)量。此外，它將為未來房地產(chǎn)開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。即使你將來把房子改成“二手房”，也有漲價(jià)的希望。